Что выгоднее: строить или купить готовый дом?

Что выгоднее: строить или купить готовый дом, основные преимущества и недостатки строительства жилья, плюсы и минусы покупки недвижимости, нач то обратить внимание, главные критерии и факторы, советы экспертов.

Долгое время считалось, что самостоятельное строительство ощутимо выгоднее покупки готового дома. Однако в последние годы ситуация изменилась. Быстрый рост спроса на загородные дома привел к удорожанию стройматериалов и услуг специализированных бригад. Также следует учитывать и дефицит сырья. Рассмотрим, что утверждают специалисты на этот счет.

Особенности строительства

Строительство домов с нуля – сложный вариант, который одновременно отличается доступностью. Вы сможете воспользоваться готовым проектом (многие варианты бесплатно выкладывают в интернете), обратиться к специалистам за новым (купить проект дома) или составить его самостоятельно. Однако для этого вы должны иметь все необходимые знания и навыки.

Планировка будущего дома будет устраивать всех членов семьи. Вы будете уверены в качестве использованных материалов, в отсутствии ошибок и в соблюдении технологии строительства.

Но в этом случае нужно учитывать ряд нюансов. Например, переезд в лучшем случае затянется на год. Среднее время, отведенное на строительные работы, – 2-3 года с учетом усадки.

Что касается выгоды, то однозначного ответа нет. В целом стоимость готового дома может на 20-30% превышать расходы на стройку. Однако если в процессе строительства будут выявлены технологические ошибки, если рассчитанных стройматериалов не хватит, то расходы значительно повысятся.

Также нужно учитывать и сезонность. Чтобы сэкономить, необходимо проводить строительные работы в теплое время года. Когда стройка проводится зимой, потребуется обеспечить подогрев стройматериалов, что приводит к удорожанию работ.

Особенности покупки нового дома

Если вы покупаете дом у частного лица, то сможете проверить использованные материалы, качество фундамента, обустройство участка. Вы будете заранее знать размер суммы коммунальных услуг.

Но даже если продавец строил дом для себя, это не означает полное отсутствие технологических ошибок, особенно если жилье было построено 10-20 лет назад. Когда дом старый, придется потратить много денег на ремонт инженерных систем, замену насосов и котлов, обновление внутренней отделки.

Другой вариант – обратиться к компании-застройщику. Но такие дома (которые построены специально для продажи, а не «для себя») требуют особой внимательности. Если компания окажется недобросовестной, она может намеренно закупать самые дешевые материалы. Другие застройщики в целях экономии не проводят внутреннюю отделку, не занимаются инженерными коммуникациями.

Также нужно учитывать и проект подходящего вам дома. Если вы не торопитесь переезжать, то на поиск идеального варианта могут уйти годы. За это время стоимость жилья и стройки значительно повысится.

Наконец, необходимо принимать в учет и местоположение. Если вы хотите свой капитальный дом на участке ИЖС площадью не менее 140 м² рядом с шоссе, а также с садом и деревьями и лесом поблизости, то именно такой вариант может долго не появляться на рынке недвижимости, а если и появится – его стоимость окажется запредельной. В этом случае покупка участка в подходящем месте и строительство с нуля – оптимальный вариант.